GEG-Sanierungspflicht = 150.000+ € beim Käufer
Beim Eigentümerwechsel greifen GEG-Pflichten: Heizungstausch (40k €), oberste Geschossdecke dämmen (10k €), Dach (50k €), Fassade (60k €). Schnell sind 150.000+ € sofort fällig — kein Käufer rechnet das mehr.
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Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Kaum ein klassischer Hauskäufer will ein Sanierungsobjekt — die meisten suchen 'einzugsbereit' oder maximal 'Schönheitsreparaturen'. Wenn Heizung tot, Dach kaputt oder Schimmel sichtbar ist, ist die Besichtigung nach 5 Minuten beendet.
Wasserschaden mit Schimmelbefall macht das Haus für Privat-Käufer toxisch — gesundheitliche Bedenken, Versicherungs-Ausschluss, Sanierungskosten 30.000–80.000 €. Lokale Makler nehmen das Objekt nicht mal ins Portfolio.
Sobald Asbest in Bodenplatten, Bleirohre oder KMF in der Dachisolierung gefunden werden, ist der klassische Verkauf vorbei. Sanierungspflicht + Entsorgungskosten 30.000–100.000 €, die der Käufer abzieht UND als Sicherheit verlangt.
Sichtbare Setzungs-Risse, Hausschwamm-Verdacht, Hangrutsch-Risiko — Käufer wollen ein statisches Gutachten, das mindestens 5.000 € kostet, und springen meist nach dem Befund ab. Vermarktung wird zum Wettlauf gegen Eskalation.
Alter Öltank im Garten oder Verdacht auf Bodenkontamination (alte Werkstatt, Tankstelle, Galvanik in der Vorgeschichte)? Käufer fordern Boden-Gutachten (3.000–8.000 €) und ziehen Sanierungskosten von 20.000–150.000 € ab.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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